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    博主
    姓名信荣律师团队
    单位北京市盈科深圳律师事务所
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        深圳专业二手房法律服务机构十余年二手房诉讼经验熟知二手房交易流程及风险所在因为专业所以?#26723;?#20449;赖
        
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    热点链家董事长左晖被限制高消费该还是不该附禁令解除办法 (2019/3/9 2:09:33) [发送到微博]
    文张茂荣 信荣全国房地产律师团队首席律师
    "

    公众号信荣律师团队?#20445;?span ="margin:="" 0px;="" padding:="" font-family:="" "helvetica="" neue";"="">一款足不出户即可免费查档加盖红色深圳市不动产登记中心查询专用章确定产权是否有效是否有抵押查封查过户价评估价查交易税费查房贷查学区查房价查律师费查诉讼费查交通赔偿查工伤赔偿查律师真假查裁判文书......的公众号订阅后点击菜单栏实用工具查询买房好帮手律师好助手方便你我他赶?#26044;?#38405;吧~~~   

    因涉郭红诉西安真爱服务事业股份有限公司简称真爱公司?#20445;?#25151;屋买卖纠?#35013;福?#22899;神节前夕2019年3月5日北京链家房地产经纪有限公司简称北京链家?#20445;?#33891;事长左晖被北京市东城区人民法院限制高消费左晖发朋友圈调侃A买B房子B反悔A告了B法院支持AB不执行A申请强制执行然后我被限制不能给老婆买好看的花祝大家三八女人节快乐"

    经查中国裁判文书网2017京0101民初11447号判决原文获知基本?#30422;?#20026;2016年3月11日北京链家居间促成郭红与真爱公司签约以1920万购买真爱公司涉案房产期房后真爱公司违约导致合同无法履行郭红将真爱公司和北京链家作为共同被告诉至北京市东城区法院2018年11月20日一审判决真爱公司北京链家继续履行合同协助原告郭红办理涉案房屋的过户?#20013;?#23558;该房屋的所有权变更登记至原告郭红名下"

    判决生效后因真爱公司拒不履行郭红于2019年1月7日申请强制执行2019年3月5日真爱公司法定代表人何芳志北京链家董事长左晖被双双限制高消费"

    "

    "左晖被限制高消费到底合不合法

    让我们先看看关于限制高消费的规定"

    "

    最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定

    第一条被执行人?#31383;?#25191;行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务的人民法院可以采取限制消费措施限制其高消费及非生活或者经营必需的有关消费纳入失信被执行人名单的被执行人人民法院应当对其采取限制消费措施

    第二条人民法院决定采取限制消费措施?#20445;?/span>应当考虑被执行人是否有消极履行规避执行或者抗拒执行的行为以及被执行人的履?#24515;?#21147;等因素

    第三条 被执行人为自然人的被采取限制消费措施后不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为

    一乘坐交通工具?#20445;?#36873;择飞机列?#31561;?#21351;?#25191;?#20108;等以上舱位

    二在星级以上宾馆?#39057;z?#22812;总会高尔夫球场等场所进行高消费

    三购买不动产或者?#38470;?#25193;建高档装修房屋

    四租赁高档写字楼宾馆公寓等场所办公

    五购买非经营必需车辆

    六旅游度假

    七子女就读高收费私立学校

    八支付高额保费购买保险理财产品

    九乘坐G字头动?#24213;?#21015;车全部座位其他动?#24213;?#21015;车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为

    被执行人为单位的被采取限制消费措施后被执行人及其法定代表人主要负责人影响债务履行的直接责任人员?#23548;?#25511;制人不得实施前款规定的行为因私消费以个人财产实施前款规定行为的可以向执行法院提出申请执行法院审查属?#26723;ģ?#24212;予准许

    通过以上规定可以看出限制高消费以被执行人不履行生效法律文书确定的给付义务为必要条件同时要考虑到是否有消极履行规避执行或者抗拒执行的行为以及被执行人的履?#24515;?#21147;等因素"

    "而北京链家只是郭红与真爱公司之间买卖合同的居间人不是出卖人在真爱公司拒不履行生效判决时无法代替真爱公司履行即北京链家单方没有办理涉案房屋过户履?#24515;?#21147;不存在消极履行规避执行或者抗拒执行的行为北京市东城区人民法院确实不该限制左晖高消费左晖这次确实躺枪了

    "左晖如何解除高消费禁令

    经查询企查查北京链家董事长左晖控股企业221家关联公司993家被限制上述消费对其影响之大不言而喻其解除高消费禁令途径如下"

    1向执行法院提出执行异议"

    限制消费令属强制执行行为根据民事诉讼法第225条规定其有权向北京市东城区人民法院提出书面异议请求撤销法院会在收到书面异议之日起十五日内审查裁定"

    2向上级法院申请复议"

    如执行异议被执行法院裁定驳回按照上述规定左晖还有权自裁定送达之日起十日内向上级法院即北京市第二中级人民法院申请复议"

    3向上上级法院申请执行监督"

    如上级法院复议仍然维持限制消费令左晖还可以向复议法院的上级法院申请执行监督请求上上级法院予以纠正"

    4向检察院申请执行监督"

    检察院是国家法律监督机关有权对同级法院的错误执行行为予以监督提出民事执行监督检察建议"

    "对左晖的错误限高是如何产生的

    北京链家只是居间人不是卖家不应因卖家真爱公司不履?#20449;?#20915;连坐限高?#20445;?#20294;又确确实实被限了错在何处在于审理庭判决判项没有列明两被告的具体义务而执行庭又机械执行限高令"

    郭红诉真爱公司北京链家房屋买卖纠纷案判决结果如下"

    一原告郭红于本判决生效后七日内给付被告西安真爱服务事业股份有限公司剩余购房款一千八百七十万元已交纳"

    "二被告西安真爱服务事业股份有限公司北京链家房地产经纪有限公司继续履行与原告郭红签订的北京市存量房屋买卖合同经纪成交版和补充协议于本判决生效后七日内协助原告郭红办理北京市东城区?号院?号楼?层?号房屋的买卖过户?#20013;?#23558;该房屋的所有权变更登记至原告郭红名下

    很显然第二个判项没有区分出卖方和居间方身份笼统地判决出卖方真爱公司居间方北京链家继续履行与郭红签订的买卖合同且没有区分出卖方和居间方的具体义务笼统地判决共同协助原告郭红办理涉案房屋过户?#20013;?

    ?#25910;?#35748;为居间方卖方买方共同在房屋买卖合同中盖章签字是二手房交易常态居间方在买卖合同中盖章是以居间人而非出卖人身份出现的三方房屋买卖合同是复合合同即包含了买卖双方之间的买卖合同也包含了买卖双方与居间方之间的居间合同乃?#38142;?#29702;合同在具体判断义务时应区分身份居间方不可能代为履行出卖人的过户义务"

    北京市东城区法院第2项判决正确的表述方?#25509;?#20026;被告西安真爱服务事业股份有限公司继续履行与原告郭红签订的北京市存量房屋买卖合同经纪成交版和补充协议于本判决生效后七日内将与郭红办理北京市东城区?号院?号楼?层?号房屋的买卖过户?#20013;?#23558;该房屋的所有权变更登记至原告郭红名下北京链家房地产经纪有限公司负有协助义务"

    当然法?#21495;?#39033;不清北京链家自身也存在一定过错"

    在被列为被告?#20445;?#31243;序方面应提出自身属居间人而非买卖合同当事人诉讼身份不应该是被告而应是第三人的主张实体方面应提出自身不具备继续履行买卖合同能力?#30446;?#36777;请求法院驳回郭红要求其继续履行过户义务的诉讼请求"

    预祝左董能尽快解除高消禁令给其老婆?#26500;?#22899;人节买好多好多好看的花花~~~"


    "

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    "关注房地产热点捕捉房地产信息规避房地产风险化解房地产纠?#20303;?#20449;荣全国律师团队全国统一客服专线400-0755-618?#38431;?#24800;存备用

    About 信荣一家成立于2007年定位于全国范围内房地产?#38381;?#35758;解决志在覆盖国内一线城市和主要二线城市实现全国房地产纠纷一线客服专线400-0755-618解决的首家跨区域房地产律师连锁?#25918;ƣ?#30446;前已在全国24省市设立地方团队

    信荣说信荣说说房市简称信荣律师房市观点不可不知

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