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    深圳房地產律師:開發商欺詐售房,業主或可要求退房并雙倍返還購房款! (2008/7/28 23:05:00) [發送到微博]
    2008年深圳業主維權系列之——
     
    深圳房地產律師:開發商欺詐售房,業主或可要求退房并雙倍返還購房款!
    文/深圳張茂榮律師
     
        2008年7月28日南方都市報報道深圳龍崗錦峰森鄰樓盤業主因開發商涉嫌欺詐銷售要求退房賠償并與保安發生激烈沖突,報道中業主稱開發商開盤時虛假造勢,誘導業主不加思索搶購房屋,并宣稱開盤首日銷售率就達到七成,而事實是截至目前該樓盤只賣出一半!本律師認為,如開發商欺詐售房屬實,業主應當有權退房并要求開發商雙倍返還購房款!
     
        一、業主要求開發商退房并雙倍返還購房款的法律依據
        業主因被欺詐購房,要求開發商退房雙倍返還購房款的主要依據是《中國人民共和國消費者權益保護法》(以下簡稱《消法》)和深圳市及廣東省的實施辦法:
        1、《消法》相關規定:
        第8條:消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。
        第19條:經營者應當向消費者提供有關商品或者服務的真實信息,不得作引人誤解的虛假宣傳。
        第49條:經營者提供商品或者服務有欺詐行為的,應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失,增加賠償的金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍。
        2、深圳經濟特區實施《消法》辦法相關規定:
        第21條第1款:房地產經營者應當嚴格執行國家和特區有關房地產開發管理的法律、法規和規章,不得以虛假的銷售宣傳誤導消費者;不得將未經驗收合格的商品房交付使用;不得拒絕履行法律、法規、規章規定和合同約定應當承擔的管理、維修和保養義務。
        第34條:經營者違反本辦法規定,以虛假或者不正當手段欺詐消費者,有下列行為之一的,除向消費者按照有關法律、法規的規定承擔民事責任外,還應當根據消費者的要求增加賠償其損失,增加賠償的金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用總額的一倍:
        ……
        (四)以虛假的商品說明、商品標準、實物樣品以及虛假的現場演示和說明等方式銷售商品的;
        ……
        (六)進行欺騙性的銷售誘導的;
        (七)利用廣播、電視、報刊等大眾傳播媒介對商品作虛假宣傳的;
        (八)騙取消費者預付款的;
        (九)以其他虛假或者不正當手段欺詐消費者的行為。
        3、廣東省實施《消法》辦法相關規定:
        第12條:經營者提供商品或者服務,有下列欺詐行為之一的,應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失,增加賠償的金額為消費者購買商品的價格或者接受服務的費用的一倍:
        ……
        (五)作虛假的現場演示或者雇人進行欺騙性的銷售誘導的;
        ……
        (八)以虛假廣告欺騙和誤導消費者的;
        ……
       
        二、業主購房屬于消費行為,受《消法》保護
        由于房屋同時兼有商品和投資品雙重屬性,以往對業主購房是否適用《消法》曾有過爭論,但深圳及廣東省實施《消法》辦法已明確將購房者與開發商界定為消費者和經營者的關系并受《消法》調整,目前爭議的僅是投資客購房是否受《消法》保護(部分觀點認為投資客購房目的不是消費而是投資,故不適用《消法》),但由于投資客身份難以界定,在開發商不能舉證的情況下,應推定其身份為消費者并受《消法》保護。
       
        三、開發商作為商品提供者,負有如實告知相關信息的義務
        如上所述,知情權是消費者的基本權利,無論是《消法》還是深圳市、廣東省實施《消法》辦法都明確規定了經營者的如實告知義務,開發商虛假宣傳欺詐售房侵犯了購房者的知情權,違反了其法定義務,應當承擔相應的法律責任。
     
        四、由于最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條僅規定了開發商“故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實”三種欺詐情況并導致合同無效或者被撤銷、解除情況下購房者的雙倍索賠權,對因其他原因受欺詐購房業主可否要求開發商退房并雙倍返還購房款沒有規定,本律師認為,最高院的該司法解釋肯定開發商上述三種欺詐責任并沒有否定開發商采取其他欺詐手段誘騙購房后購房者根據《消法》追究其退房并雙倍返還的權利,故開發商因其他欺詐事由誘騙購房者購房的,購房者有權依據《消法》要求退房并雙倍返還購房款。
     
        五、風險提示:
        由于我國系成文法國家,法官的自由裁量權較大,不同法官可能對此作出不同的理解,而深圳又存在一個中級法院、六個區級法院、兩個仲裁委,不同法院甚至相同法院不同法官可能會作出不同的判決。
     
        附:欺詐行為概念:一方當事人故意告知對方虛假情況,或者故意隱瞞真實情況,誘使對方當事人作出錯誤意思表示的,可以認定為欺詐行為。
     
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