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    誰該為開發商破產“埋單”? (2014/2/20 12:50:26) [發送到微博]

    在市場經濟中,企業有賺錢的,就有賠錢的。有的企業越做越大,成了百年老店;也有的企業越做越抽搐,最終破產而歸。有生有滅,再正常不過。但在國內有一個行業,當屬特殊,它就是房地產,一旦有樓盤關門,或者企業倒閉,那就是天大的事情。

     

    今日有新聞說湖北襄陽一樓盤崩盤,企業資金鏈斷裂,項目預售證被撤銷。這叫開發“中央公園”的開發商,房子賣不出去。作為企業,你首要的做的事情就是趕緊把房子清倉出貨,哪怕最便宜的價格也要出手。如果這樣做還回天無力的話,那么宣布破產,按照相關法律法規處理“后事”就得了。

     

    但企業最終是怎么做的呢?根據報道,開發商卻自稱因資金緊張,無法按時繼續建設,希望當地政府出面協調并接管此項目。最終處理結果是項目預售證已被市房管局撤銷,未銷售出的商品房不準對外銷售,而政府部門開始介入此事,并計劃組建工作專項小組,對之前銷售的商品房情況進行收集和統計。

     

    房企搞開發,房子賣不出去,就降價,降價還不行就傾銷,如果還不行可以進行項目轉讓,還不成就破產。但襄陽這家房企一看形勢不妙,就立馬找來政府“婆婆”。當然這個“婆婆”還真沒客氣,接過來之后首先就把你預售證沒收了。這一點,雖然開發商心甘情愿,但政府你也沒有這個權力啊。

     

    我不知道政府和開發商到底是什么關系,正常關系政府應該是裁判,而房企和購房者是球員,維護比賽的公平公正。但從實際情況來看,這政府貌似是開發商的母公司。子公司出問題了,母公司負責擦屁股。如果換一個比喻的話,那就是房地產企業是總經理,政府是董事長。這種比喻不知道是否恰當?

     

    一直以來,購房者和開發商角力,前者屬于弱勢地位。因此一旦發生買賣糾紛出了事,政府作為行業管理者,理所當然要站在公平正義的角度,要保護弱者。但這次襄陽開發商破產,卻是“惡人先告狀”:“領導,你看,房子賣不出去,企業撐不下去了,這個困難只有你能幫我了”。

     

    房地產交易涉及資金多,很多普通百姓一輩子可能只賣一次房,或者只能買得起一次房。因此面對開發商破產,政府要做好三點:一是監管好開發商賬上資金,不讓開發商資金抽逃;二是要求開發商,對于已購房者要保證如期交房。如工程不能繼續,要保證清退房款;三是進行財產清算。

     

    做好以上三點,政府就已足夠。在正常的市場經濟體系里,政府該管的一定要管,不該管的決不能插手。讓市場來決定企業的生死存亡,讓價格來決定資源的合理配置。你要起到的是監管和提醒作用,監管是讓買賣雙方都不吃虧,提醒買賣雙方買房有風險,投資需謹慎。

     

    如今這開發商就跟你親兒子一樣,管他發財,關鍵時刻還幫他“兜底”。不能不讓人懷疑,這背后到底有什么利益關系?開發商破產誰該買單,當然是自己。這就和購房者買房一樣,買虧了只能怪自己。

      
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