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    博主
    姓名:賈臥龍
    單位:香港太平洋國際投資集團
    職位:首席執行官
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    博主公告
        個人簡介
        香港太平洋國際投資集團 首席執行官
        中贏財富控股集團 董事長
        中贏信用管理集團 董事長
        中贏惠民投資管理集團 董事長
        中贏普惠資產管理集團 董事長
        中國金芝麻金融中介連鎖超市 創始人
        中華房商合作聯合會 執行主席
        中華全國工商聯合會 常務理事
        全國房地產職業經理人聯盟 副主席
        北京中儲融信股權基金公司 創始人
        北京創匯基金財富 創始人
        河北金融與民間資本商會 會長
        河北冀商聯合會省內分會 常務副會長
        河北省工商聯對外聯合會 副會長
        河北省不動產商會 副會長
        中央電視臺、鳳凰衛視 特約評論員
        北京大學、清華大學、人民大學 客座教授
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    正文
    樓市遭遇史上最嚴調控 市場成交下調趨勢將加速 (2016/11/16 10:59:45) [發送到微博]
      上周的11月7日,是二十四節氣中的立冬,標志著我們正式踏入寒冷的冬天。巧合的是,樓市也正經歷著市場的寒冬。從10月份起,針對石家莊房價瘋漲的情況,政府對樓市開啟了一輪嚴查。五證不全的房企,停止售樓,立馬整頓;頒布《石家莊市新建商品房預售資金監管辦法》來監管預售資金;嚴格控制違法違規的地產廣告......經過一系列的調控,效果逐漸顯現出來,石家莊的樓市,儼然進入寒冬期。

    國慶節前后,20多個城市相繼出臺房地產市場調控政策。各地新政落地后迅速給樓市降溫,遏制投資投機需求效果初顯。隨著調控效果的日益顯現,全國樓市熱度有所降溫,銷售量價同比增速開始放緩。

    各地此番一致加強了市場監管,不少政策嚴厲而精準。如北京要求試點限定銷售價格,并將其作為土地招拍掛條件,未來高價土地在轉換成項目銷售時其銷售價格將受限,此舉可能成為其它城市抑制企業高價拿地沖動的參照政策。天津則提出,商業銀行要強化對購房者首付款的審查,將“首付款審查”予以具體化、明確化,對于降低行業杠桿、調控資金流向可望起到實效。

    從調控效果上來看,樓市高溫的態勢將從北京等一線城市開始降溫已成為目前業內主流聲音。

    從去庫存大局看,一二線城市不穩定,整體房地產市場就難以穩定。在前期限購、限貸政策出臺后,10月中旬開始全國各地前所未有地全面落地執行房地產調控政策和市場整治規范措施,這也使得本輪房地產調控與之前各次調控相比,執行力度最強。各地嚴格執行的調控政策讓購房者產生全面觀望的心態,市場降溫、成交下調趨勢將加速。

    而三四線城市則在去庫存壓力下,有望出臺更加寬松的政策。新政對樓市預期的影響巨大,一二線熱點城市迎來市場拐點后,有利于三四線城市加速去庫存。但一二線的資金有多少會實際流向三四線還有待觀察。

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