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    博主公告
        个人简介
        香港太平洋国际投?#22987;?#22242; 首席执行官
        中赢财富控股集团 董事长
        中赢信用管理集团 董事长
        中赢惠民投资管理集团 董事长
        中赢普惠资产管理集团 董事长
        中国金芝麻金融中介连锁超市 创始人
        中华房商合作联合会 执行主席
        中华全国工商联合会 常务理事
        全国房地产职业经理人联盟 副主席
        北京中储融信股权基金公司 创始人
        北京创汇基金财富 创始人
        河北金融与民间资本商会 会长
        河北冀商联合会省内分会 常务副会长
        河北省工商联对外联合会 副会长
        河北省不动产商会 副会长
        中央电视台、凤?#23435;?#35270; 特约评论员
        北京大学、清华大学、人民大学 客座教授
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    楼市遭遇史上最严调控 市场成交下调趋势将加速 (2016/11/16 10:59:45) [发送到微博]
      上周的11月7日,是二十四节气中的立冬,标志着我们正式踏入寒冷的冬天。巧合的是,楼市也正经历着市场的寒冬。从10月份起,针对石家庄房价疯涨的情况,政府对楼市开启了一轮严查。五证不全的房企,停止售楼,立马整顿;颁布《石家庄市?#38470;?#21830;品房预售?#24335;?#30417;?#39336;?#27861;》来监管预售?#24335;穡?#20005;格控制违法违规的地产广告......经过一系列的调控,效果逐渐显现出来,石家庄的楼市,俨然进入寒冬期。

    国庆节前后,20多个城市相继出台房地产市场调控政策。各地新政落地后迅速给楼市降温,遏制投资投机需求效果初显。随着调控效果的日益显现,全国楼市热度有所降温,销售量价同比增速开始放缓。

    各地此番?#24674;?#21152;强了市场监管,不少政策严厉而精准。如北京要求试点限定销售价格,并将其作为土地?#20449;?#25346;条件,未来高价土地在转换?#19978;?#30446;销售时其销售价格将受限,此举可能成为其它城市抑制企业高价拿地冲动的参照政策。天津则提出,商业银行要强化对购房者首付款的审查,将“首付款审查”予以具体化、明确化,对于降低行业杠杆、调控?#24335;?#27969;向可望起到实效。

    从调控效果上来看,楼市高温的态势将从北京等一线城市开始降温已成为目前?#30340;?#20027;流声音。

    从去库存大局看,一二线城市不稳定,整体房地产市场就难以稳定。在前期限购、限贷政策出台后,10月中旬开始全国各地前所?#20174;?#22320;全面落地执行房地产调控政策和市场整治规范措施,这也使得本轮房地产调控与之前各次调控相比,执行力度最强。各地严格执行的调控政策让购房者产生全面观望的心态,市场降温、成交下调趋势将加速。

    而三四线城市则在去库存压力下,有望出台更加宽松的政策。新政对楼市预期的影响巨大,一二线热点城市迎来市场拐点后,有利于三四线城市加速去库存。但一二线的?#24335;?#26377;多少会?#23548;?#27969;向三四线还有待观察。

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