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    樓市會崩盤嗎?瘋狂排隊賣房將取代瘋狂排隊買房 (2016/10/10 15:03:02) [發送到微博]
     ?樓市會崩盤嗎?每次調控我看到的都是滿眼的希望

    國慶前夕,全國一二線城市樓市的瘋狂恰恰印證了人們的恐慌。打飛的搶房、打麻將贏者才能買房、日光盤,各種怪現象層出不窮,只有你想不到,沒有你看不到的。地方頻出、房價飛漲,百姓購房的欲望更加強烈。全國完全進入一種只有房地產才能救中國的狀態。因為投資渠道狹窄,唯有房地產才能拯救中國經濟,人們也賭定了地方會依賴于此,所以樓市也成了百姓們泄洪的出口。

    當人們把房地產當成純粹投資品時,風險就來了。其實唯有地方對土地財政過度依賴無關緊要,最重要的是百姓手里的錢要保持理性,所以樓市瘋狂最直接的原因不在別人,而是每個人手里的錢沒有攥緊。于是,市場瘋狂,人們比市場更瘋狂,唯一能還給我們的就是瘋狂過后的風險。

    安家新媒體曾經預測,自己雖然不是樓市崩盤論者,但是如果市場長此以往,千萬不要跟我說上面不允許房價崩盤,下邊不希望看到市場崩盤,破壞了自然規律市場規律的必然會遭到市場懲罰,沒有例外,只有早晚。當樓市已然成為股市時,說再多的也沒用,因為房子已經變成了紙上財富,而紙上財富說你是錢就是錢,說你是廢紙就是一張廢紙。那么,這樣的市場很顯然是經不住考驗的,一旦房價出現下跌,將是非常可怕的事情。房價下跌本身并沒什么,關鍵是由此引發的恐慌才是真正的災害。所以,要防患于未然,但是,你懂的,市場風險是不可能讓你輕易看得到的,泡沫也是透明無色無味的,所以當你盡情享受在市場利益中時,你更是忘乎所以,是不可能相信樓市泡沫會破滅的。

    樓市會崩盤嗎?每次調控我看到的都是滿眼的希望

    樓市在兩種情況下會破裂,安家新媒體以前也說過,那就是一種情況下,我們有意識的讓泡沫慢慢擠掉,讓市場軟著陸,這種泡沫或許會隨著房價的理性回歸以及人們的理性而漸漸讓崩盤現象避免;另一種情況就是,縱容房價無限上漲,最終導致泡沫破裂。

    很顯然,第一種是良性的,第二種是惡性的。

    好在我們看到了希望。很多人把9月30日以來的密集調控看成是利空,在我看來卻是樓市的利好。國慶期間,高燒的樓市終于迎來大降溫,一周時間內北京、南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無錫、天津、成都等20個城市先后發布新樓市調控政策,多地重啟限購限貸。可以說,此輪樓市調控的核心是抑制當前房價過快上漲中的投機和投資行為。

    之所以把調控當利好是因為,無論是市場經濟還是計劃經濟,調控都是必不可少的,也是合理的,當市場遭到一些難控問題時,就應該通過行政、法律、經濟等手段對市場進行干預,即調控。調控是讓市場穩定回歸理性的手段,也是權宜之計,是保障市場健康可持續發展的工具。

    如果不是國家及時調控,后果不堪設想。因為任何災難來臨前都是一片平靜,崩盤來臨前都是一片繁榮。回想曾經的日本,崩盤來得悄無聲息。前一夜,日本人狂熱買房,有如雞血充腦,飲鴆止渴。上帝欲使其滅亡,必先使其瘋狂。

    各種各樣的神話和迷信四處散播,什么中國人多,什么土地稀缺,這都是正常思維下的考慮,沒錯。但是物極必反是永恒不變的規律。當然日本崩盤有其自身原因,但日本人口密集程度比我們小嗎?日本土地不值錢嗎?最后照樣該來時多來了。

    樓市會崩盤嗎?每次調控我看到的都是滿眼的希望

    終于,1991年,日本樓市決堤,房價一瀉千里,造成歷史上最大的房地產泡沫之一。

    所以,景象跟中國很像。崩盤之前都是瘋狂置業,“房價永遠都會上漲”忽悠著每一個人,到處都在傳“不允許崩盤”。

    那么是不是就意味著中國房價也會崩盤呢?安家新媒體小編說了,中國能夠及時調控,這是避免災難的行動,但畢竟沒有從根本上改變現狀,所以市場風險很可能會反復。那么也就需要我們對市場進行長效機制的研究。

    如果說全國各地的調控發自內心或許我們不信,但是這次國家調控的力度和決心是空前的,畢竟防止房地產泡沫形成系統性風險不是為了別人,而是為了自己。有本事讓房價漲上去,就有辦法讓房價降下來,關鍵是要看有沒有這個誠意。此次誠意必須得真。

    近來,房地產也的確跟以前不一樣了,更有權威人士站住來解讀房地產,認為中國經濟過度依賴房地產的發展模式并不可持續,是房地產拖累了實體經濟,甚至把泡沫與房地產一起談。而國家對樓市調控以及對市場中不法房企和中介機構的整頓,也看出整頓房地產市場的決心。

    相信我們有這個決心,如果說崩盤是災難,那么,現在國家及時有效防止市場崩盤,這就是利好就是希望。希望這種希望不要破滅,樓市就會慢慢回歸理性。

    但前期如何瘋狂接下來還會怎樣瘋狂回去,曾經的瘋狂排隊買房將會變成瘋狂排隊賣房,漸漸把泡沫擠掉,這是好事,這是希望。

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